| Räume: | 10 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 200 m² |
| Grundstück: | 400 m² |
Details
| Keller | Voll unterkellert. |
| Erdgeschoss | Flur, Badezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. |
| Obergeschoss | Flur, Badezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. |
| Dachgeschoss | Flur, Küche, WC, 4 kleine Zimmer. |
| Innen | Hohe Räume, Gaszentralheizung im 1.OG, Öfen im EG und DG, doppeltverglaste Holzfenster im EG und DG, neue, isolierverglaste Kunststoff-Fenster im 1.OG, Holztreppe mit PVC-Belag. |
| Außen | 80 cm dickes Bruchstein-Mauerwerk, kein Denkmalschutz, Einzelgarage, 2 Stellplätze, Terrasse hinterm Haus, seitlicher Garten, Möglichkeit für Terrasse im 1.OG. |
Beschreibung
Die freistehende Gründerzeitvilla wurde 1896 erbaut und in den 80er/90er Jahren modernisiert. Die Elektrik stammt überwiegend aus dieser Zeit und ist weitestgehend in Ordnung. Im 1. OG gibt es bereits eine Gasheizung und neue Fester, es besteht jedoch weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, was Badezimmer, Heizung, Wände und Fußböden anbelangt. Die meisten Decken sind niedriger abgehängt, durch Beseitigung der Holzdecken können aber wieder schöne, hohe Räume entstehen. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse am Felsen, hier kann ein schöner Freisitz entstehen, und im 1.OG gibt es die Möglichkeit einer großzügigen Terrasse über einem Abstellraum-Anbau im EG hinter dem Haus. Neben dem Gebäude ist eine Garage, ein kleiner Garten und ein Stellplatz für 1-2 PKW. Es schließt sich ein großes Grundstück an, was jedoch überwiegend aus Felsen und steilem Hang besteht. Das Anwesen kann wie bisher als 3 separate Wohneinheiten, z.B. zum Vermieten, genutzt werden, bietet sich aber auch durch die zentrale Lage für eine teilweise geschäftliche Nutzung, zum Beispiel als Kanzlei, Praxis, Verwaltungssbüro, Therapieeinrichtung, o.ä. an. Natürlich ist auch eine Nutzung im weiten Bereich der Schmuck- und Edelsteinindustrie denkbar.
Die Lage am Rand des Stadtzentrums von Idar-Oberstein ist ideal für alle, die auf eine gute Infrastruktur und einfache Erreichbarkeit angewiesen sind. Alle Geschäfte und sonstige Einrichtungen sind in Fußentfernung, zum Fernbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Idar-Oberstein ist als Zentrum der Edelstein- und Schmuckindustrie international bekannt, es gibt hier alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot für alle Generationen. Ein gut ausgebautes Straßennetz, der Fernbahnhof, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 40 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
