| Räume: | 11 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 340 m² |
| Grundstück: | 454 m² |
| Keller | Gewölbekeller von 1583 |
| Erdgeschoss | Haupthaus: Eingangsdiele, Wohnraum, Büro-/Probierraum mit Durchgang zum Hof und Kelterhaus, Duschbad, Nebenhaus: Eingang vom Hof zu: Packraum, Heizraum inkl. Öllager, Aufgang zur Terrasse. Separater Eingang mit Treppe zu Maisonette-Wohnung im OG und DG. |
| Obergeschoss | Haupthaus: Separate Wohnung (68 m²): Diele, Küche mit Ausgang zur 17,5 m² großen Terrasse, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad. Ehemalige Probierstube mit Küche und großer Terrasse (35 m²), mit überdachtem Sitzplatz (privat genutzt). Nebenhaus: Maisonette-Wohnung (92 m²): Diele mit Treppe zu Wohnzimmer im Dachgeschoss, Bad, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, 35 m² große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz. |
| Dachgeschoss | Haupthaus: Speicherraum mit 2 Abstellräumen für Mietwohnungen. Großer Speicherraum über zwei Geschosse, zum Umbau in Wohnraum geeignet. Separate Wohnung (58 m²): Wohnraum mit Küche, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer. Nebenhaus: 40 m² Wohnzimmer von Maisonette-Wohnung. |
| Innen | Ölzentralheizung mit Brenner von 2009, Holz-Isolierglasfenster mit echten Sprossen (Schreinerarbeit), Fliesenböden im EG, Elektrik und Wasserleitung 1990 erneuert. |
| Außen | Schöne Fassade, hochwertige Außentüren und Hoftor, Terrassen mit Zugang zu kleinem Weingarten. |
Die Ursprünge des Winzeranwesens lassen sich bis ins Jahr 1583 zurückverfolgen, dennoch steht es nicht unter Denkmalschutz. Es wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert und modernisiert.
Die drei Wohneinheiten sowie eine kleinere Gewerbefläche sind zurzeit vermietet, letztere wird zum Mai frei. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, die Gewerbe- und Büroräume des ehemaligen Weinbaubetriebes in weiteren Wohnraum umzunutzen. So besteht bspw. die Möglichkeit, diese in Ferienzimmer/Ferienwohnung umzuwandeln. Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Mietwohnung bietet sich ebenfalls an.
Die Möglichkeiten für Freiberufler, Handwerker und Gewerbetreibende sind vielfältig.
Die Lage im Ortskern von Kinheim ist ausgesprochen ruhig. Nach hinten sind nur die steilen Weinberge, auf die man von den Terrassen aus einen wunderbaren Blick hat. Im Ort selbst gibt es enge, verwinkelte Gässchen mit zahlreichen historischen Gebäuden, urigen Weinstuben, Restaurants und Gasthöfen. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Kröv (2 km), und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Schwimmbädern, Ärzten, Krankenhäusern etc. gibt es in Traben-Trarbach (9 km), Bernkastel-Kues und Wittlich (beide 15 km). Die Region ist verkehrsmäßig bestens erschlossen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung garantiert gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 117,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 16.03.2031 Energieeffizienzklasse D
