| Räume: | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 100 m² |
| Grundstück: | 154 m² |
| Keller | Haupthaus vollständig unterkellert Durchgang, 2x Abstellraum, Gewölbekeller, ehem. Heizungsraum mit 3x Kunststofftanks |
| Erdgeschoss | Gewerbefläche Verkaufsbereich, Küche, kleines Lager, WC Damen und WC Herren, Zugang zur kleinen Garage und Keller |
| Obergeschoss | Wohneinheit zugänglich über einen separaten Zugang Flur, 2x Schlafzimmer, Esszimmer, Küche als Durchgang, Wohnzimmer, Badezimmer |
| Dachgeschoss | Ausbaufähig Abstellfläche, Dachterrasse |
| Innen | Elektrik teilerneuert, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (2013), Ofenheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Das Objekt wurde mit einer Zentralheizung beheizt. Aktuell ist keine funktionale Zentralheizung mehr angeschlossen. Die Vor- und Rücklaufleitungen sowie Heizkörper sind noch vorhanden. |
| Außen | Fassade teilweise mit Eternitplatten verkleidet (sehr wahrscheinlich asbesthaltig), Dachterrasse, Dacheindeckung: Haupthaus Naturschiefer, Anbau Garage Kunstschiefer |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 1960, auf einem 154 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet im Erdgeschoss ca. 80 m² Gewerbe- und im Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Gewerbefläche ist leerstehend. 2013 wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Eingangstür sowie die Schaufensterfront der Gewerbefläche wurden ebenfalls erneuert, genauso wie die Unterverteilung.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit zu finden. Diese verfügt über eine Verkaufsfläche mit Theke und möglicher Sitzmöglichkeit, eine große Küche, WC Damen und WC Herren, ein kleines Lager als Durchgang zur kleinen Garage. Über die Garage ist der Keller zugänglich.
Das Obergeschoss, und demnach die Wohneinheit, ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mögliches Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Über den Flur der Wohnung ist der Dachboden erreichbar, welcher ausbaufähig ist. Die hierüber zugängliche Dachterrasse bietet sich zum allabendlichen Verweilen an.
Das Objekt bietet sich optimal als Kapitalanlage an. Bei Vermietung der Gewerbeeinheit ist eine Vollvermietung erreicht. Aber auch eine private Nutzung bietet sich an.
Weitere Bilder und Informationen sind im Exposé enthalten.
Das Haus liegt im Weindorf Briedel, direkt am "Briedeler Bach". Hier finden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Briedel liegt in unmittelbarer Nähe von Zell (Mosel), einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, wo man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen findet. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3.570, - € (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 18.05.2031 Energieeffizienzklasse H
